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Abusividad por falta de transparencia, nulidad de cláusulas no incorporadas e improcedencia de responsabilidad infraccional. 17° Juzgado de Letras en lo Civil de Santiago, 27 de enero de 2017, rol n.° 15092-2015. Corte de Apelaciones de Santiago, 7 de septiembre de 2018, rol n.° 8261-2017. Corte Suprema, 27 de diciembre de 2019, rol n.° 114-20191
A fin de concretar la venta de unidades de diversos proyectos inmobiliarios, Constructora Santa Beatriz S.A., a partir de 2002, desarrolló un modelo de contratación que, desde la perspectiva de cada consumidor interesado, comprendía la celebración de tres contratos diferentes: un contrato de reserva, uno de promesa de compraventa y uno de compraventa. De acuerdo con el modelo mencionado, el “proceso de compraventa de un departamento en modalidad verde” comenzaba por la celebración de un contrato de reserva, en cuya virtud el consumidor vinculado debía entregar en el mismo acto una suma de diez unidades de fomento, debiendo la inmobiliaria abstenerse de ofrecer en el mercado el departamento reservado por un plazo de quince días corridos. Una vez realizada la reserva y dentro de los quince días siguientes, el consumidor podía optar por desistirse del proceso de compra –siéndole restituidas las respectivas diez unidades de fomento–, o persistir en el mismo. En este último caso, la inmobiliaria lo citaba para la suscripción de un contrato de promesa, obligándose el consumidor a celebrar la compraventa prometida dentro del plazo establecido en la promesa, siempre que se hubieran cumplido las condiciones impuestas por la inmobiliaria. (...)
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PRESENTE Y FUTURO DE LA SVS COMENTARIOS AL DOCUMENTO “COMISIÓN DE VALORES Y SEGUROS. UNA REFORMA PARA IMPULSAR EL CRECIMIENTO, LA TRANSPARENCIA Y EL MEJOR GOBIERNO DEL MERCADO DE CAPITALES”
El presente trabajo pretende contribuir al debate acerca de la creación de un órgano colegiado e independiente a cargo del gobierno de la SVS. La idea principal es que la sustitución de la autoridad unipersonal del superintendente por un cuerpo colegiado constituye una reforma conveniente y necesaria, aunque perfectible. Para arribar a esta conclusión se analiza el modelo de las Securities Regulation, la evolución de la organización de las autoridades reguladoras de mercado y la estructura actual de la SVS. Finalmente, se comentan y sugieren ideas para mejorar el proyecto de reforma. Por su alcance, entre ellas, cabe destacar la necesidad de fijar una política pública clara acerca del rol que compete a la Comisión que –según este artículo– debiera consistir en velar por la protección de los inversionistas y por la transparencia y el correcto funcionamiento de los mercados de valores y seguros.
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THE WORLD TURNED UPSIDE DOWN: SHAREHOLDERS AGREEMENTS, RESTRICTIONS TO FREE TRADEABILITY OF SHARES AND THE REFORM TO THE SECTION 14 OF THE CORPORATIONS ACT’S REFORM
The reform of section 14 of the corporation’s act was an inexplicable backward movement in corporate governance, as it modified the effect of the lack of registration of shareholders agreements which restrict the free tradeability of shares. This effect changed from absolute nullity to lack of efficacy. The understanding of how this reform impacts the corporate governance system, requires to relate three aspects:
– the legal shaping of shareholder agreements in corporations and close corporations;
– the different roles played by these agreements in the formers and
– the grounds of corporate and capital market regulation in this regard.
This work offers criteria to make this relation, from which is obtained as result that a systemic construction of corporate and capital markets rules, affords to elaborate a construction of the reform that is in accordance with the requirements of transparency and investor protection.