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Las implicancias de la función integradora de la buena fe respecto de la obligación de entrega en el contrato de compraventa: subversión, restricción y garantía
A propósito de un obiter dictum pronunciado por la Corte Suprema respecto del alcance de la obligación de entrega del vendedor, se pretende determinar las implicancias de integrar, mediante la buena fe, la obligación de transferir el dominio en el contrato de compraventa. La idea que defiende este trabajo es que dicha integración subvierte la regla general relativa al alcance de la obligación del vendedor, lo cual restringe el régimen de la evicción y transforma la obligación de entrega en una de garantía.
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DESEMPOLVANDO EL CÓDIGO CIVIL. ACERCA DE LA RESOLUCIÓN EXENTA DEL SERNAC SOBRE LA INCORPORACIÓN DE FECHAS DE ENTREGA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS EN COMUNICACIONES PREVIAS A LA FIRMA DE PROMESAS DE COMPRAVENTA
La resolución exenta n.° 277 del SERNAC, de 21 de abril de 2025, aborda la incorporación de fechas de entrega de proyectos inmobiliarios en las comunicaciones previas a la firma de promesas de compraventa. Este trabajo ofrece un análisis crítico del dictamen interpretativo, destacando tanto sus aciertos como sus ambigüedades conceptuales y limitaciones normativas. Se examina la naturaleza jurídica de las circulares y dictámenes emitidos por el SERNAC, su alcance normativo y efectos jurídicos limitados, así como las consecuencias contractuales del incumplimiento de promesas de compraventa. El análisis también considera el papel del derecho común y, en particular, la aplicación del art. 1554 del CC en promesas sujetas a condiciones indeterminadas. Se concluye que, si bien el dictamen refuerza ciertos elementos valiosos del sistema de protección al consumidor, el Servicio ha desaprovechado una oportunidad relevante para precisar, con mayor claridad y rigor técnico, el alcance de las obligaciones de los proveedores inmobiliarios.
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LOS ALCANCES DEL EXAMEN DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA COLECTIVA Y EL DERECHO DE DEFENSA DE LAS PARTES
En el presente trabajo se analiza la sentencia pronunciada por la Corte Suprema con fecha 1 de octubre de 2024, en la causa rol n.° 20.625-2024 caratulada “Conadecus con Santander Consumer Finance y otros”, referida a los requisitos con los que debe cumplir la demanda colectiva para ser declarada admisible, y cuáles son los alcances del examen de su admisibilidad y sus efectos en el derecho de defensa de las partes.
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EL COMPRADOR ESTAFADO, EL BANCO DEL ESTAFADOR Y LOS LÍMITES DE LA ACCIÓN DE PROVECHO DEL DOLO AJENO
Este comentario analiza una sentencia que acota el ámbito de aplicación de la acción de provecho del dolo ajeno, lo que contrasta con la generalidad de los requisitos exigidos por la jurisprudencia reciente en la materia. La sentencia atendió especialmente a la noción de “provecho” contenida en los artículos 1458 y 2316 del CC, por lo que el presente comentario revisa el alcance de estas normas a la luz de su origen histórico y consecuencias prácticas. Además, se analiza críticamente la relación entre dichos artículos y las acciones que tiene a su disposición la persona que ha sufrido las consecuencias patrimoniales del fraude.
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LAS CLÁUSULAS DE EXCEPCIÓN EN EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO ARGENTINO, CON ESPECIAL REFERENCIA A LOS ASPECTOS HISTÓRICOS Y COMPARADOS
El artículo propone realizar un estudio de las cláusulas de excepción en el derecho internacional privado argentino, que se han visto plasmadas en el CCyC en el año 2015. Para ello, referenciamos las normas comparadas que han servido de fuentes, así como el estudio de su origen, dado que la hipótesis gira en torno al funcionamiento actual y proyectado para el operador jurídico. Por esta razón, en la metodología recurrimos a jurisprudencia comparada, dado los escasos fallos existentes en la república. Efectuamos el desglose, relación, contenido y
alcance entre el principio de proximidad y cláusula de excepción. Dentro de ella, sus tipos o clasificación. Desde las características y el cotejo comparado, así como la doctrina en la materia, realizamos propuestas para su aplicación. En las plasmaciones normativas ha sido de gran referencia la ley suiza y de especial consideración del Código belga, como expresión más precisa y moderna. La excepcionalidad está relacionada con una solución evidente arbitraria e inadecuada para el caso, solo se aplica en caso de necesidad. -
EL ARTÍCULO 1698 INCISO 1.° DEL CÓDIGO CIVIL CHILENO COMO NORMA EN BLANCO: LA CARGA DE LA PRUEBA Y EL REPARTO JUDICIAL DE LA CARGA
Este trabajo analiza el art. 1698 inc. 1.° del CC, y, en particular, la consideración de este como la norma de carga de la prueba aplicable a los casos concretos que requieren la aplicación de una regla de reparto de la carga de la prueba y de juicio. El estudio demuestra que el precepto en cuestión no tiene ese alcance, y que, en definitiva, es una norma en blanco. Esta únicamente podría adquirir un sentido operativo real si se integra con el efecto jurídico pedido, que es el criterio que permite singularizar en cada supuesto los tipos de hechos y la necesidad de prueba sobre los mismos, elementos imprescindibles para la aplicación del reparto de la carga de la prueba y la regla de juicio. Es decir, es la manera fiable para responder a la pregunta clave: ¿quién tiene que probar qué cosa?
Establecido lo anterior, se aborda el asunto referido a la necesidad de matizar el reparto normativo de la carga de la prueba con ajustes judiciales a través de tres instrumentos específicos, que plantean la dificultad de discernir si en rigor se tratan de fenómenos que se ubican en la formación de prueba o si representan medios para modificar el reparto de la carga de prueba en casos determinados.